خیلی‌ها دوست دارند بدون اینکه همیشه سرکار باشند، پول دربیاورند؛ به این پول می‌گویند درآمد غیرفعال. یعنی درآمدی که حتی وقتی خواب هستید یا مشغول کارهای دیگر، به‌صورت منظم وارد جیب‌تان می‌شود. یکی از بهترین روش‌ها برای رسیدن به این درآمد، سرمایه‌گذاری در ملک و کسب درآمد غیر فعال است. اما چطور می‌شود با خرید خانه، آپارتمان یا مغازه، این درآمد راحت را ساخت؟ در این مطلب، به زبان ساده و قابل فهم، راه‌هایش را توضیح می‌دهم.
چرا سرمایه‌گذاری ملکی؟
سرمایه‌گذاری در ملک یعنی خرید یک ملک مثل آپارتمان، زمین یا مغازه که بعداً آن را اجاره بدهید یا بفروشید. این نوع سرمایه‌گذاری خیلی امن‌تر از بسیاری از راه‌های دیگر است. چون ملک یک چیزی است که همیشه ارزش دارد و خیلی وقت‌ها قیمتش با گذشت زمان بیشتر می‌شود.
ضمن اینکه میتوانید آن را به کسی اجاره دهید و هر ماه اجاره بگیرید. این پول اجاره، درآمد غیرفعال شماست.
کجا و چه چیزی بخریم؟
اول از همه باید جای خوبی برای خریدن انتخاب کنید. مثلاً محله‌ای که به مراکز خرید، مدرسه یا مترو نزدیک باشد، برای مستاجرها جذاب‌تر است. این باعث می‌شود راحت‌تر ملک‌تان را اجاره بدهید و پول به‌موقع برسد.
دوم اینکه باید نوع ملکی که می‌خواهید بخرید را مشخص کنید؛ مثلاً آپارتمان کوچک برای اجاره دادن به دانشجو یا یک مغازه در یک بازار شلوغ. هر کدام ویژگی و سود خودش را دارد.
تعریف و پروژه‌های ساختمانی
مدیریت ملک چطور باید باشد؟
بعد از خرید ملک، باید به فکر مدیریت آن باشید. یعنی مستاجر خوب پیدا کنید، قرارداد محکم ببندید، اگر چیزی خراب شد، سریع تعمیرش کنید. این کارها باعث می‌شود مستاجرها راضی باشند و پول اجاره را سر وقت بدهند.
اگر خودتان وقت یا حوصله ندارید، میتوانید مدیریت ملک را به یک شرکت بسپارید. آن‌ها همه کارهای روزمره را برای شما انجام می‌دهند.
استفاده از وام و پول قرضی
شاید پول کافی برای خرید ملک نداشته باشید. در این صورت، میتوانید از بانک وام بگیرید. این کار باعث می‌شود با پول کمتر وارد بازار شوید و در آینده سود خوبی ببرید.
اما باید حواستان باشد که پول قسط وام نباید بیشتر از درآمد اجاره باشد؛ چون اگر قسط‌ها سنگین شود، مشکلات مالی پیش می‌آید.
تنوع در سرمایه‌گذاری
خیلی مهم است که همه پولتان را در یک ملک یا یک منطقه نگذارید. مثلاً اگر فقط یک آپارتمان در یک محله داشته باشید، اگر قیمت آن منطقه افت کند یا مستاجر نداشته باشید، ممکن است پولتان گیر بیفتد. پس بهتر است پولتان را تقسیم کنید؛ مثلاً چند ملک در محله‌های مختلف بخرید یا ترکیبی از آپارتمان و مغازه داشته باشید. اینطوری ریسک کمتر می‌شود.
فناوری و ابزارهای جدید کمک می‌کنند امروزه برای اجاره دادن ملک و مدیریت آن، برنامه‌ها و سایت‌های آنلاین زیادی وجود دارد. این ابزارها کارها را ساده‌تر می‌کنند؛ مثل قراردادهای دیجیتال، پرداخت آنلاین اجاره و پیگیری درخواست تعمیرات.
با کمک این فناوری‌ها، دیگر لازم نیست مدام پیگیر مستاجرها باشید و کارها راحت‌تر انجام می‌شود.
چرا سرمایه‌گذاری ملکی خوب است؟
• درآمد منظم و پایدار: با اجاره دادن ملک، هر ماه پولی به حساب‌تان می‌آید.
• افزایش ارزش ملک: معمولاً ارزش خانه و زمین در طول زمان زیاد می‌شود.
• محافظت در برابر تورم: وقتی قیمت‌ها زیاد می‌شود، اجاره و ارزش ملک هم افزایش پیدا می‌کند.
• امکان استفاده شخصی: اگر لازم شد، خودتان هم میتوانید از ملک استفاده کنید یا آن را بفروشید.
جمع بندی
• صبور باشید و انتظار نداشته باشید یک شبه پولدار شوید.
• همیشه قبل از خرید ملک تحقیق کنید و از متخصص‌ها کمک بگیرید.
• مالی‌تان را خوب مدیریت کنید تا زیر بار قرض نروید.
• بازار ملک را دنبال کنید و اطلاعات‌تان را به‌روز نگه دارید.
با رعایت این نکات، سرمایه‌گذاری در ملک می‌تواند راهی عالی برای داشتن درآمد غیرفعال و زندگی راحت‌تر باشد. این درآمد به شما آزادی مالی می‌دهد و نگرانی‌های پولی را کم می‌کند.
این بخش از مقاله‌ای برجسته اقتباس شده است. اینجا کلیک کنید.